Avstand til nabogrense
Hovedregelen er at et byggverk skal ha en minsteavstand til nabogrense på 4 meter, eller byggverket skal ha en avstand fra nabogrense som minst svarer til byggverkets halve høyde (men ikke under 4 meter), jfr. plan- og bygningslovens (pbl) § 29-4 annet ledd.
I henhold til teknisk forskrift (TEK17) § 6-2 nr. 3 er denne høyden gjennomsnittlig gesimshøyde for fasaden mot tilliggende nabogrense, målt i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå langs den fasaden som vender mot nabogrensen. Her er det ikke høyeste gesims som gjelder, men altså et gjennomsnitt av de gesimser som bygningen har mot nabogrensen.
Det vises til illustrasjoner i veiledningen til TEK17 § 6-2 nr. 3 samt i veileding H-2300 "Grad av utnytting. Beregnings- og måleregler" (2014) side 52.
Rundskriv H-8/15 fra kommunal og moderniseringsdepartementet utdyper og presiserer det materielle innholdet i pbl § 29-4.
Unntak: kommunen kan godkjenne en nærmere plassering
I følge plan- og bygningslovens (pbl) § 29-4 tredje ledd kan kommunen godkjenne at byggverk plasseres nærmere nabogrense enn 4 meter når:
- eier (fester) av naboeiendom har gitt skriftlig samtykke
- ved oppføring av frittliggende garasje, uthus og lignende mindre tiltak.
Som mindre tiltak (jfr. TEK17 § 6-4) regnes bygning hvor verken samlet bruksareal eller bebygd areal er over 50 m² og andre mindre tiltak som ikke kan måles etter Norsk Standard NS 3940:2012 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Frittliggende bygning er i teknisk forskrift (TEK17) § 6-5 definert som følgende: "En frittliggende bygning etter plan- og bygningsloven § 29-4 tredje ledd bokstav b skal plasseres minst 1,0 m fra andre bygninger på eiendommen. Avstanden måles fra bygningens fasadeliv."
Utspring på mindre enn 1,0 meter tas ikke med i beregning fra fasdeliv til nabogrense. Har utspringet større dybde skal avstanden økes tilsvarende det utspringet overskrider 1,0 meter, jfr. TEK § 6-3. Se eksempel i veiledning til forskriften.
Avstand til offentlige ledninger
For å beskytte offentlig infrastruktur bestemmer kommuneplanen at det skal være et restriksjonsbelte langs offentlige vann- og avløpsledninger som skal holdes fri for bygninger og tiltak. Det er derfor inntatt en byggegrense på 4 meter fra ledningens ytterkant, slik at nye bygninger, konstruksjoner og anlegg ikke kan plasseres innenfor dette restriksjonsbelte (dvs. 4 meter på hver side av ledningen). Byggegrensen omfatter også annen virksomhet og endring av arealbruk og terreng som utgjør risiko for skade på ledninger eller er til hinder for vedlikehold, jfr. bestemmelse § 27.5 til kommuneplanens arealdel.
Avstand til vei
Uregulert eiendom:
Avstand fra bygning til midt offentlig vei skal i henhold til vegloven være minst 15 meter kommunal vei og 50 meter for fylkes-/riksvei. I tillegg har kommuneplanen til en bestemmelse med tilpasserde byggrenser, se mer i avsnittet om rammeplan nedenfor.
Ved plassering av tiltak langs fylkes-/riksvei skal Akershus fylkeskommune/Statens vegvesen uttale seg.
Regulert eiendom:
Noen reguleringsplaner angir egen byggegrense mot vei. Dersom reguleringsplanen selv ikke viser byggegrense mot regulert kjørevei, er det veilovens byggegrense på reguleringsplanens vedtakelsestidspunkt som gjelder:
| Tidsrom for gjeldende lov | Avstand: | Avstand måles fra: |
|---|---|---|
| 1.7.1913 - 11.8.1931 | 3,5 meter | regulert veiformål |
| 12.8.1931 - 27.7.1938 | 5,0 meter | regulert veiformål |
| 28.7.1938 - 31.12.1963 | 7,5 meter | regulert veiformål |
| 1.1.1964 - 31.6.1996 | 12,5 meter | midt regulert vei |
| 1.7.1996 - 31.12.2009 | 15,0 meter | midt regulert vei |
| 1.1.2010 - nå | 15,0 meter | midt regulert vei |
Reguleringsplanens byggegrense gjelder uavhengig om selve veien er overtatt eller driftes som kommunal vei.
Rammeplanen gjelder foran reguleringsplaner vedtatt før 1.3.1996.
Rammeplan:
Kommuneplanen har en bestemmelse i § 16.1 om rammeplan med et tilhørende kart, som viser byggegrenser for riks- og fylkesveinettet.
Rammeplanen bestemmer byggegrenser for uregulerte riks- og fylkesveier og for riks- og fylkesveier i reguleringsplaner vedtatt før 1.3.1996.
Fra 1/1-2020 har flere veier blitt omklassifisert fra fylkesveier til kommunale veier, som innebærer at byggegrensen er redusert fra 50 m til 15 meter i henhold til veglova § 29 annet ledd.
Rammeplanen i kommuneplanens § 16.1 vil imidlertid fortsatt angi gjeldende byggegrenser, som vil gå foran veilovens byggegrenser. Hvorvidt en vei er omklassifisert fra fylkesvei til kommunal vei, har derfor ingen betydning i forhold til byggegrensen vist i rammeplanen.
Dette innebærer at tiltak som plasseres i strid med byggegrensen vist i rammeplanen, fortsatt utløser behov for dispensasjonssøknad fra § 16.1. Dette gjelder både regulerte og uregulerte eiendommer.
Kommuneplanens bestemmelse § 16.1 lyder:
Rammeplan for riks- og fylkesveinettet med byggegrenser og holdningsklasser for avkjørsler legges til grunn for planlegging og tiltak etter PBL § 20-1 – 20-5, jf. kart i Bærum kommunes kartdatabase. Rammeplanen gjelder foran reguleringsplaner vedtatt før 1.3.1996.
Felles avkjørsel:
For adkomstvei som er regulert til Felles avkjørsel hvor formålsgrensen er sammenfallende med eiendomsgrensen, er avstandskravet 4 meter fra formålsgrensen/nabogrensen, jfr pbl § 29-4. Dette gjelder ikke hvis det er inntegnet egen byggegrense. Da vil byggrensen gjelde foran avstandskravet.
Hvor eiendomsgrensen ikke er sammenfallende med formålsgrensen felles avkjørsel, vil avstandskraver være 4 meter fra vist eiendomsgrense, jfr pbl § 29-4. Kommunen kan for øvrig anvise annen plassering etter pbl § 29-4 første ledd.
Byggegrense mot vei:
Byggegrenser mot vei må overholdes, dvs. at heller ikke utkragede bygningsdeler (f.eks. balkonger) og utspring på 1 meter kan gå over byggegrensen.
Avstand til bane
Avstand til nærmeste spormidte for jernbane/trikk/t-bane skal være 30 meter, jf. Jernbaneloven. Dispensasjon for plassering av tiltak nærmere bane må søker/tiltakshaver selv innhente. Dette gjelder selv om evt. reguleringsplan har fastsatt en byggegrense nærmere spormidte enn 30 meter.
Avstand til sjø og vassdrag i kommuneplanens arealdel
Kommuneplanens arealdel har bestemmelser som fastsetter en byggeforbudssone langs sjø og vassdrag hvor det ikke er tillatt med bebyggelse eller tiltak.
§ 13.2 Vassdrag
Følgende bredder for byggeforbudssonene målt fra elve- eller bekkekant er:
| Sted | Bredder |
|---|---|
| I LNF-områder | 30 meter |
| Lomma | 30 meter |
| Øverlandselva fra Åsterud til Rønne elv | 20 meter |
| Alle øvrige elver, bekker og dammer | 10 meter |
For Lysakerelva, Isielva og Sandvikselva gjelder kommunedelplanene.
I henhold til § 13.3 er det i byggeforbudssonene langs vann, elvestrekninger, bekker og dammer med årssikker vannføring, ikke tillatt å sette i verk tiltak, jfr. pbl § 1-8.
Langs vassdragene skal det opprettholdes og utvikles en vegetasjonssone på minst 10 meter, jfr. § 13.6.
§ 14.1.1 Strandsonen (pbl §§ 1-8 og 11-11 nr. 3 og 5)
Bebyggelse og tiltak skal lokaliseres minst 30 meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved alminnelig høyvannstand. (Dette gjelder også små tiltak som ellers er fritatt fra lovens søknadsplikt.), jfr. § 14.1.1.