Gebyrer for plan- og byggesaker

§ 1. Gebyrsatser

1. Alle som får utført tjenester etter dette regulativ skal betale gebyr, jamfør plan- og bygningslovens § 33-1 matrikkelloven § 32, matrikkelforskriften § 16 og eierseksjonsloven §15. Minstegebyret angis i dette reglement ved bokstaven M. For behandling av søknader og saksforhold som ikke er spesielt nevnt i dette reglement betales M. Gebyret skal ikke settes lavere enn M.a.
   
   M 3 500 kroner 
   
   
2.  Der kommunen skal kreve inn gebyrer til statlige etater, som for eksempel tinglysningsgebyr og dokumentavgift for saker etter dette regulativ, skjer utskriving og innkreving av statlige og
   kommunale gebyrer samlet.
3. Kommunen kan engasjere sakkyndig hjelp for spesifiserte utrednings- eller kontrolloppgaver. Til dekning av utgiftene kan det kreves gebyr tilsvarende medgåtte utgifter. 
4. Gebyr etter medgått tid er 1 500 kroner per time. Det skal føres timeregnskap. Dersom slikt gebyr skal benyttes må det:
   

   a) for plansaker være inngått avtale om dette i oppstartmøte

   b) for enkeltsøknader bestemmes skriftlig av kommunen når søknaden mottas

5. Tilsynsvirksomheten finansieres av byggesaksgebyret. Av de samlede inntektene fra byggesaker brukes 10 prosent til tilsynsvirksomhet.
   
   

   § 2. Beregningstidspunkt, betalingsplikt

   Gebyr beregnes etter de satser som gjelder på det tidspunkt fullstendig planforslag, søknad, tilleggs- eller endringssøknad, rekvisisjon eller bestilling foreligger. Gebyrkravet rettes til den som har underskrevet søknaden som tiltakshaver, rekvirent eller bestiller.

    

   § 3. Betalingstidspunkt

   1.  Gebyret faktureres når vedtak fattes eller tjenesten er levert og forfaller til betaling 14 dager etter fakturadato. Gebyret kan likevel deles opp slik at en del faktureres når søknaden registreres. 
   2. For øvrig gjelder følgende særregler:

   a) Oppmålingsarbeid etter matrikkelloven

   Gebyr for behandling etter plan- og bygningsloven skal være betalt før oppmålingsarbeidet igangsettes. Gebyr for oppmålingssaken blir fakturert etter at saken er gjennomført.

   b) Planforslag.

   Gebyret faktureres etter oppstartmøte og etter vedtak om planprogram og for planens behandling når kommunen finner at det tilsendte materialet er komplett slik at fristen for å behandle planforslaget begynner å løpe.

   c) Felles plansak og byggesak.

   50 prosent av byggesaksgebyret faktureres samtidig med plangebyret og resten ved rammetillatelsen.

   d) Seksjoneringssaker.

   Gebyr for seksjoneringssaken blir fakturert etter at saken er gjennomført

   § 4 Beregning av tiltakets størrelse

   Der hvor betalingssatsene er knyttet til bygningers størrelse skal det benyttes bruksareal for bygningen(e), jamfør NS 3940. 

   § 5. Avbrutt arbeid, trukket sak

   Når tiltakshaver/forslagsstiller/rekvirent er årsak til at kommunens arbeid med bygge-, dele-, plan, seksjonering eller oppmålingssak blir avbrutt, herunder manglende oppfølging fra vedkommende side, eller ved å trekke saken, skal det betales 50 prosent av normalt gebyr. For plansak som er ferdig forberedt for politisk behandling beregnes likevel fullt gebyr. For bygge-, seksjonering, dele- og oppmålingssaker er slikt gebyr begrenset oppad til 5M. 

   § 6. Urimelig gebyr – Fritak for gebyr

   Hvis gebyret anses å bli åpenbart urimelig i forhold til de kostnadene kommunen har hatt med saken, kan det av eget tiltak eller på anmodning fastsette et passende gebyr. Ved rimelighetsvurderingen tas utgangspunkt i at gebyret skal gjenspeile gjennomsnittlige kostnader for behandling av sammenlignbare saker. Søknad om nedsettelse av gebyr utsetter ikke betalingsfristen. Feilaktig utregnet gebyr kan rettes av eget tiltak. Gebyr kan ettergis i henhold til reglene i innfordringsreglementet. Ved oversittelse av saksbehandlingsfrister nedsettes (eventuelt tilbakebetales) gebyret i henhold til regler i plan- og bygningsloven, matrikkelloven og eierseksjonsloven.

   § 7. Klageadgang

   Gebyrfastsettelsen i den enkelte sak kan ikke påklages da dette kun er oppfølging av regulativet. Når det etter avtale fastsettes gebyr etter medgått tid, kan gebyret ikke påklages. Dersom gebyret fastsettes skjønnsmessig, kan gebyrvedtaket påklages innen forvaltningslovens klagefrist. Anmodning om nedsettelse av gebyr etter § 6 må fremsettes innen klagefristen dersom klagemuligheten skal kunne benyttes. Forvaltningslovens regler om fristberegning og oppreisning gjelder i slike tilfeller.

§ 8. Beregning av gebyr

1. Den forberedende behandling.
   Gebyr for oppstartmøte etter plan- og bygningslovens § 12-8: 5M
   
   Gebyr for detaljregulering og endring av reguleringsplan etter ordinær prosess, etter §12-14: 5M
   
   Gebyr for detaljregulering og endring av reguleringsplan etter forenklet prosess, etter §12-14: 2M
   
   Gebyr for underveismøter ved detaljregulering og endring av reguleringsplan etter ordinær prosess: 3M
   
   Gebyr for fastsettelse av planprogram etter plan- og bygningslovens § 12-9: 10M
   
   Sak for politisk utvalg om å gi råd i en reguleringssak etter § 12-8 og §12-14: 15 M.
2. Behandlingsgebyr
   For detaljreguleringsplan beregnes gebyr etter planområdets grunnareal og ny og eldre bebyggelses bruksareal etter tabellene i § 9 a og b.
   
   Som grunnareal medregnes byggeområder, land og sjøområder hvor det skal gjennomføres andre byggetiltak, tilhørende fellesarealer og interne veier. Arealer som tas med for helhetens skyld medregnes ikke.
   
   I bruksarealet regnes ikke med eksisterende bebyggelse i sone med særlig hensyn til kulturmiljø og heller ikke bruksareal for utendørs parkering. Underjordisk bruksareal beregnes for seg etter 50 prosent av satsene i § 9 b uansett om høyeste sats er nådd for bruksarealet over bakken. Der det reguleres eget formål for konstruksjoner og anlegg som ikke har bruksareal, er gebyret 15M i tillegg til gebyr for eventuell bebyggelses bruksareal.
   
   Det er arealstørrelsene når planforslaget fremmes til politisk behandling som er grunnlaget for beregningen. Endringer i arealstørrelsene som gjøres ved den politiske behandlingen endrer ikke beregningsgrunnlaget. Et planforslag regnes som fremmet når det er satt på sakskartet til planutvalget og innstillingen er avgitt.

 § 9. Gebyrsatser for planer

c) Tilleggsgebyr

Detaljregulering som ikke samsvarer med arealbruk fastsatt i overordnet plan gis et tillegg på 10M.

§ 10. Gebyr for fornyet behandling av planforslag

1. Endring av planforslag etter at forslaget er fremmet til politisk behandling eventuelt med ny begrenset høring og ny fremleggelse for planutvalget. Tilleggsgebyr utgjør 15 prosent av opprinnelig gebyr.
2. Omfattende endring av planforslag etter at forslaget er fremmet til politisk behandling med ny varsling og høring og fremleggelse i planutvalget. Tilleggsgebyr på 50 prosent av opprinnelig gebyr.

§ 11. Endring av reguleringsplan.

Ved forslag til endring av reguleringsplan eller av bebyggelsesplan etter tidligere lov betales gebyr etter følgende satser:

For endringsforslag som ikke fremmes, betales 50 prosent av ovennevnte satser.

§ 12 Forhåndskonferanse byggesak

Gebyr etter tabellen her gjelder alle forhåndskonferanser i forbindelse med byggesak

§ 13 Tiltak uten krav om ansvarlig foretak

Gebyr etter tabellen her gjelder både nybygg, tilbygg, terrasser og endringsarbeider og midlertidige og flyttbare bygg, konstruksjoner, kiosker, brakker, telt og lignende. For midlertidige konstruksjoner og bygninger som skal stå i lengre tid enn to år, beregnes gebyret som for permanente tiltak og § 16.

§ 14 Boligbygg, garasjer

Denne bestemmelsen gjelder boliger og garasjer for bolig. Boligbygg for felles boformer, institusjoner, kollektiver, hybelbygg beregnes etter § 15. Denne bestemmelsen gjelder nybygg, hovedombygging, endring og vesentlig reparasjon av tiltak

§ 15 Næringsbygg, idrettsbygg, publikumsbygg, stasjonsbygg og liknende bygg/anlegg, boligbygg for felles boformer, institusjoner, kollektiver og hybelbygg.

Denne bestemmelsen gjelder nybygg, tilbygg, påbygg eller hovedombygging som ikke faktureres etter § 13 eller § 14. For bygg med flere bruksformål beregnes boligdelen etter § 14. Gebyret beregnes etter bruksarealet i henhold til denne tabell.

§ 16 Spesielle bygg og skilt

Denne bestemmelsen gjelder nybygg, tilbygg, påbygg, underbygg, hovedombygging, vesentlig endring og vesentlig reparasjon av tiltak

§ 17. Tiltak med eksisterende bygninger og bruksendringer

Ved kombinerte søknader se også § 26.

§ 18 Større konstruksjoner og anlegg

Det betales gebyr på 6M for følgende tiltak:

§ 19 Konstruksjoner og anlegg av middels størrelse

Det betales gebyr på 3M for følgende tiltak: § 20. Mindre konstruksjoner og anlegg

§ 20 Riving. Pålegg om retting/riving

§ 21. Registreringsgebyr

For tiltak etter pbl skal det betales registreningsgebyr for kostnadene knyttet til arbeidet etter matrikkeloven. For boliger betales pr bruksenhet som må registreres i matrikkel, med en reduksjon på gebyr for de neste. For andre tiltak enn bolig betales gebyr pr søknad. Meldingspliktene tiltak – tiltak uten ansvarsrett skal registres i matrikkel og gebyr betales pr søknad.

§ 22. Endringssøknad

Med endringssøknad menes endringer det søkes om etter at rammetillatelse eller ett-trinnstillatelse er gitt, men før bygget eller tiltaket er tatt i bruk. Slikt gebyr beregnes likevel ikke dersom endringen er fremmet for å imøtekomme naboprotest eller naboklage. Etter at tiltaket er tatt i bruk betales fullt gebyr for søknad om endring.

§ 23. Avslag og avvisning

Dersom en søknad avslås, betales 75% av fullt gebyr. Ved omgjøring av avslag til tillatelse betales resterende 25% av fullt gebyr.

Ved avvisning betales 75 % av fullt gebyr. Det beregnes ikke dispensasjonsgebyr.

Dersom en søknad utløser midlertidig bygge- og deleforbud betales det ikke gebyr når saken stilles i bero. Dersom søknaden trekkes etter vedtak om midlertidig forbud mot tiltak betales ikke gebyr. Ved den endelige behandlingen av slike søknader betales ikke fullt gebyr. 

§ 24. Tilleggsgebyr - Flere igangsettingstilatelser

Flere igangsettingstilllatelser

Ved oppdelt igangsettingssøknad betales tilleggsgebyr på 2M for den andre igangsettings-tillatelsen og for hver igangsettings-tillatelse etter denne.

§ 25. Dispensasjoner fra arealplan og plan- og bygningslovgivningen og fravik fra tekniske krav

Dersom det ved kombinerte søknader etter § 28 oppstår de samme dispensasjonsforhold for alle tiltak som det søkes om samtidig, skal dispensasjonsgebyret beregnes som om det var én søknad.

§ 26. Ansvarsrett

§ 27. Kombinerte søknader, seriesaker og felles behandling

1.  Som seriesak regnes flere søknader om samme type tiltak eller oppføring av samme art bebyggelse når søknadene fremmes under ett av samme tiltakshaver og ansvarlig søker. 
2. Ved søknader nevnt under nr. 1 skal gebyret for hver likeartet bygning eller tiltak legges sammen. Det må være minst fem hus for å få rabatt. Rabatten er to prosent per hus. (Eksempel: fem hus = 5 x 2 % =10 % rabatt av totalgebyret for de fem husene). Største oppnåelige fradrag er 40 prosent (for 20 hus eller flere)
3.  Ved søknad om flere utendørstiltak etter §§ 18 og 19 skal gebyrene legges sammen, men summen skal ikke overstige 12M
4.  Ved reparasjon av tekniske installasjoner i flere leiligheter eller bruksenheter i samme bygning beregnes gebyr som for ett slikt tiltak med tillegg av 2M.
5. Ved søknader som omhandler påbygg og/eller tilbygg til småhusbebyggelse, samt evt. fasadeendring og planendring på eks. bolig, skal gebyret rimelighetsvurderes i forhold til gebyr for ny bolig, jf. § 14.

§ 28. Opprettelse av ny eiendom (delesak) og arealoverføring etter plan og bygningsloven, jf. pbl. § 20-1 m)

Ved avslag på søknad om deling betales gebyr etter § 23. Det betales ikke gebyr for fradeling av arealer som skal overføres vederlagsfritt. Gebyr for oppmåling og delingsforretning kommer i tillegg, jamfør kapitel VI. 

For alle oppmålingsarbeider etter matrikkelloven faktureres gebyr i henhold til gjeldende gebyrregulativ, etter matrikkelloven § 32, matrikkelforskriften § 16. Gjennomføring av oppmålingsforretning har en tidsfrist på 16 uker fastsatt i matrikkelforskriften § 18, første avsnitt.

I tillegg til gebyr beregnet etter bestemmelsene påløper gebyrer for matrikkelbrev, tinglysingsavgift og eventuelt dokumentavgift for dokumenter som skal tinglyses ved opprettelse av nye matrikkelenheter, grensejustering, arealoverføring. og reseksjonering.

§ 29. Oppretting av matrikkelenhet

Ved samtidig oppretting av flere nye matrikkelenheter fra én hovedeiendom, gis følgende i gebyr:

For oppmålingsforretning over større sammenhengende arealer til landbruksformål, allmenne friluftsformål og lignende, samt ferdig regulerte områder som senere ytterligere skal fradeles, reduseres gebyret med 50 %.

2) Oppmåling av uteareal på eierseksjon

Gebyr for oppmåling av uteareal per teig. En seksjon kan ha flere teiger.

Ved samtidig oppretting av flere nye uteareal fra samme grunneiendom, gis følgende i  gebyr:

Dersom partene ønsker det kan oppmålingsforretningen gjennomføres uten oppmøte i marka, der uteareal til eierseksjon er entydig fastsatt med koordinater, jfr. Matrikkelforskriften § 40 1. ledd a).

Ved kontorforretning over uteareal forutsettes det at rekvirent har levert koordinatgrunnlag i henhold til kravspesifikasjon for nye grenser og gebyret reduseres med 60 prosent.

4) Oppretting av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning (MUF)

Gebyr for oppretting av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning er 3M I tillegg kommer gebyr for gjennomføring av oppmålingsforretning, jfr. § 31 pkt. 1 - 3.
Gebyrene innkreves samlet.

§ 30. Grensejustering

Endring av grenselinje mellom to eksisterende grensepunkter. Gebyret er 5M. I tillegg kommer et gebyr på M pr nyetablert grensepunkt.

For grensejustering kan arealet for de involverte eiendommene justere med inntil 5 % av eiendommens areal (maksimalgrensen er satt til 500 m2). En eiendom kan ikke avgi areal som i sum overstiger 20 % av eiendommens areal før justeringen.

§ 31. Arealoverføring

Ved arealoverføring skal man gjennomføre oppmålingsforretning og tinglysing. Arealoverføring utløser dokumentavgift.

§ 32. Klarlegging av eksisterende grense der grensen tidligere er koordinatbestemt ved oppmålingsforretning

Tilleggstjeneste for ekstra retningsgivende trepeler på rett linje betales ½ M per trepel.

§ 33. Klarlegging av eksisterende grense der grensen ikke tidligere er koordinatbestemt ved oppmålingsforretning

Tilleggstjeneste for ekstra retningsgivende trepeler på rett linje betales ½ M per trepel.

§ 34 Retting av matrikkelen

Gebyr i saker om retting i matrikkelen beregnes etter medgått tid for saksbehandling og matrikkelføring.

§ 35 Bestemmelse om vinterforskrift

Hensikten med reglene er å utsette fristen for gjennomføring av oppmålingsforretning i en periode på vinteren da snø og tele gjør det vanskelig eller umulig å utføre oppmålingsarbeid.

I henhold til matrikkellovens forskrift § 18 gjelder bestemmelse om vinterforskrift fra 1. desember til 1. mars. Saksbehandlingstiden for oppmålingssaker løper ikke i denne perioden.

§ 36 Utstedelse av matrikkelbrev for saksbehandling etter matrikkeloven

Gebyr jfr. matrikkelforskriften § 16, pkt. 4

• Matrikkelbrev inntil 10 sider: 175 kr
• Matrikkelbrev over 10 sider: 350 kr

§ 37 Tinglysingsgebyr

Gebyr jfr. tinglysingsloven § 12 b

• For brev med vedlegg for eksempel seksjonering og arealoverføring: 585 kr
• For elektronisk tinglysning: 540 kr

Endring av tinglysingsgebyrene reguleres av Kartverket i takt med den årlige kostnadsutviklingen (vedtas i statsbudsjettet).

§ 38 Dokumentavgift

Tinglysingsmyndigheten utsteder dokumentavgift ved arealoverføring og grensejustering og reseksjonering etter Dokumentavgiftsloven

Dokumentavgiftsloven § 7 første ledd hjemler at dokumentavgift skal betales av salgsverdien av eiendommen. Gjennom rettspraksis er det fastslått at det er eiendommens markedsverdi på tinglysingstidspunktet som skal legges til grunn, HR-2008-1588-A.

§ 39. Sammenslåing

Tinglyse erklæringer og heftelser sammen med opprettelse av ny matrikkelenhet og arealoverføring. Gebyr ½ M.

Rekvirent ikke møtt til oppmålingsforretning, uten forvarsel, som hindrer gjennomføring av oppmålingsforretningen. Gebyr 1 M.

§ 40 Sammenslåing og sletting av eiendommer

Sammenslåing av matrikkelenheter og sletting av eiendommer er ikke gebyrlagt.

Kommunen kan sende ut gebyr, se tilleggsgebyr, dersom det er nødvendig med klarlegging av heftelser eller heftelsen.
Utferdigelse av matrikkelbrev er gebyrbelagt.

For alle saker etter eierseksjoneringsloven faktureres gebyr i henhold til gjeldene gebyrregulativ, etter eierseksjonsloven § 15.

§ 41 Gebyr for saksbehandling etter eierseksjonsloven

I tillegg til ovennevnte punkter, kommer gebyrer for tinglysing, dokumentavgift m.fl.

Oppmålingsforretning og utstedelse av matrikkelbrev i forbindelse med seksjonering av uteareal som tilleggsdeler, gebyrlegges etter i regulativets kapittel VI, jf. eierseksjonsloven § 15 annet ledd

42 Formidling av kart og eiendomsinformasjon, gjøres via formidlingsavtaler

Oppdatert 01.01.2023 

1) For «Kartpakke til søknad etter plan og bygningsloven», 1330 kroner, eksklusiv mva., pluss påslag fra formidler.

Innhold:

• Situasjonskart
• Kommuneplankart
• Planer under arbeid
• Eiendomskart
• Gjeldende arealplan m/bestemmelser
• Plananalyse
• Matrikkelrapport
• Ledningskart
• Områdeanalyse

2) For «Naboliste», 200 kroner, eksklusiv mva., pluss påslag fra formidler.

3) For «Vektordata arealplaner» beregnes prisen iht. en priskalkulator pr km².

Minimum 1500 kroner, eksklusiv mva., pluss påslag fra formidler.

4) For «Matrikkelutskrift for fast eiendom og kartutsnitt», 442 kroner, eksklusiv mva., pluss påslag fra formidler.

Innholdet er et eiendomskart og rapport med opplysninger om bygninger, boliger, adresse, areal og eiere av eiendommen.

5) For «Vektordata eiendomskart», 450 kroner, eksklusiv mva., pluss påslag fra formidler. Innholdet er eiendomskart med grenser og grensepunkter fra matrikkelen.

6) For «Meglerpakke», 2700 kroner, eksklusiv mva., pluss påslag fra formidler.

Innhold:

• Vegstatuskart
• Gjeldende arealplan m/bestemmelser
• Kommuneplankart
• Plananalyse
• Planer under arbeid
• Kulturminnerapport
• Matrikkelrapport
• Eiendomskart
• Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse
• Kommunale avgifter og gebyrer
• Ledningskart
• Legalpant/ utestående fordringer
• Opplysninger om Pipe/ildsted
• Tilknytting til offentlig vann og avløp